Проблемы «ПИК» решит Ерванд Карапетян?

Девелопер судится с чиновниками и выводит финансы в офшоры?

Департамент городского имущества Москвы направил в столичный арбитраж сразу два иска о взыскании с девелоперской Группы «ПИК» задолженности по договору аренды земельного участка, где расположен ЖК «Green Park». Речь идет, в общей сложности, более чем о 429 млн рублей с учетом пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Это не первый случай, когда чиновники судятся с одним из крупнейших российских застройщиков: в прошлом году КУМИ администрации Одинцовского городского округа Подмосковья безуспешно добивалось взыскания со структуры «ПИК» задолженности по арендному договору в размере свыше 11 млн рублей, а также возвращения муниципалитету земельного участка под ЖК «Митино парк».

Искать компромисс со столичной мэрией предстоит Ерванду Карапетяну, в минувшем марте сменившему на посту гендиректора Ивана Поландова. Последний получил известность после конфликта со столичным градоначальником Сергеем Собяниным, пригрозившим прекратить сотрудничество с Группой «ПИК» после срыва сроков строительства школы в ЖК «Люблинский парк». Основатель холдинга Сергей Гордеев ушел с поста гендиректора в сентябре 2022 года, объяснив свое решение намерением сосредоточиться на вопросах «корпоративного управления принципиально нового уровня». Поландов, которого Гордеев характеризовал как «опытного лидера и руководителя», вряд ли оправдал связанные с ним ожидания: в 2023 году чистая прибыль «ПИК» снизилась, зато был отмечен рост долгосрочных кредитных обязательств.

Кроме того, совет директоров застройщика в очередной раз принял решение об отказе от дивидендных выплат. Одновременно наблюдается процесс ликвидации части ранее подконтрольных холдингу структур, аффилированных с офшорами и декларировавшими многомиллионные убытки. Перед ликвидацией такие компании переоформляются на столичную фирму «Финансовый эксперт», связанную с банком «ВТБ», до августа 2023 года бывшим одним из акционеров Группы «ПИК». Претензии застройщику предъявляют покупатели недвижимости, возмущенные нарушением сроков строительства ЖК и качеством ремонта в квартирах, причем известны случаи, когда суды удовлетворяли иски недовольных граждан.

Мэрия Москвы требует с «ПИК» сотни миллионов

У одного из крупнейших российских девелоперов возникли проблемы с московской мэрией: столичный Департамент городского имущества обратился в арбитраж с иском о взыскании с основанной Сергеем Гордеевым компании «ПИК-Специализированный Застройщик» (ПАО «ПИК-СЗ») задолженности по договору аренды земельного участка в размере более 267,8 млн рублей и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 9,1 миллиона.

Речь идет об участке, расположенном в Москве, по адресу: ул. Сельскохозяйственная, 35, где находится возведенный «ПИК» ЖК «Green Park». Исковое заявление принято к производству, предварительное заседание назначено на 29 июня. Однако этим претензии муниципалитета к застройщику не исчерпываются: в рамках другого иска Департамент добивается взыскания задолженности по тому же арендному договору, только за более поздний период, в размере 147,8 миллиона и пени в 4,4 млн рублей. По данному иску разбирательства начнутся 3 июля.

Таким образом, объем требований к «ПИК-СЗ» превышает 429 миллионов. Впрочем, девелоперу не привыкать судиться с чиновниками.

Например, в прошлом году КУМИ администрации Одинцовского городского округа Подмосковья в судебном порядке требовало взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» задолженность по договору аренды в сумме 11,1 млн рублей с учетом пени, а также вернуть муниципалитету земельный участок под ЖК «Митино парк». Тогда суд в удовлетворении исковых требований комитета отказал.

Непростое «наследство» Ерванда Карапетяна

Разбираться с судебными претензиями предстоит гендиректору «ПИК» Ерванду Карапетяну, занявшему свой пост в конце марта.

Полномочия его предшественника Ивана Поландова были прекращены досрочно и это не вызвало особого удивления. Напомним, что еще в октябре 2022 года у застройщика произошел конфликт с мэром Москвы Сергеем Собяниным, открыто выразившим недовольство работой «ПИК», в частности, срывом сроков строительства школы в составе ЖК «Люблинский парк», и пригрозившим Поландову прекращением дальнейшего сотрудничества

«Мне все равно на ваши графики: если вы сдаете жилье и появляются жильцы и дети, вы должны обеспечивать все это необходимыми(объектами) соцкультбыта. Сейчас люди вынуждены ездить непонятно куда, в переполненные школы. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно?», – цитировало РИА «Новости» слова градоначальника.

Месяцем ранее, в сентябре 2022-го, с поста гендиректора «ПИК» ушел основной владелец строительного холдинга Сергей Гордеев, объяснивший принятое решение «переходом на качественно новый этап развития». С этой целью сам бизнесмен намеревался сосредоточиться на вопросах стратегического развития компании и «корпоративного управления принципиально нового уровня».

Поландова Гордеев охарактеризовал как «опытного лидера и руководителя», но тот, видимо, ожиданий не оправдал.

Впрочем, лучшей характеристикой работы топ-менеджмента служат финансовые показатели предприятия. По информации «Интерфакса», консолидированная выручка «ПИК» в 2023 году составила 585 миллиардов, чистая прибыль по МСФО – 52 миллиарда, поступления от продаж недвижимости с учетом поступлений на счета эскроу – 438 млрд рублей.

Агентство подчеркивает, что сопоставимых данных за 2022 год группа не приводит, но из публикации ТАСС следует: в 2021-м чистая прибыль «ПИК» составила почти 103,6 миллиарда, то есть, в 2023-м имело место снижение показателя на 49,5%. При этом в сравнении с уровнем 2021 года выручка выросла почти на 20%. Обращает на себя внимание рост долгосрочных кредитных обязательств группы до 687,6 млрд рублей.

В минувшем апреле совет директоров «ПИК» отказался от дивидендных выплат по итогам 2023 года в размере 27,5 миллиарда. Впрочем, девелопер не выплачивал дивиденды ни в 2022 году, ни финальные за 2021 год.

«Финансовый эксперт» «заметает следы»?

На фоне финансовых колебаний становится очевидным тот факт, что «ПИК» активно «сливает» часть ранее входивших в группу коммерческих структур. В качестве примера можно привести зарегистрированное в Москве в 2014 году ООО «Ритейл Стандарт-Пятигорск», в число учредителей которого входили компания «ПИК-Инвестпроект», а также кипрские офшоры «Вирена Резерв Лимитед» и «Маравей Лимитед».

Практически с момента своего основания «Ритейл Стандарт-Пятигорск» работал «в минус». Так, в 2022 году при отсутствии выручки были задекларированы убытки в размере 249 миллионов, в 2021-м – 615 миллионов, в 2020-м – 76 млн рублей и т.д. А в декабре 2023 года компания была ликвидирована. Возможно, офшоры использовались для вывода финансов девелопера «за кордон»?

Аналогичная ситуация с созданным в 2018 году ООО «Делис Инвест». Компания отчитывалась о колоссальных убытках: в 2022-м она ушла «в минус» на 128 млн рублей, в 2021-м – на 314 миллионов, в 2020-м – на 68,5 миллиона, в 2019-м – почти на 360 млн рублей.

Среди ее учредителей «отметились» «ПИК-Инвестпроект», а также кипрские офшоры «Маравей Лимитед» и «Сакопа Лимитед». В прошлом декабре фирму ликвидировали.

Перед ликвидацией «Ритейл Стандарт-Пятигорск» и «Делис Инвест» в один и тот же день – 29 декабря 2021 года – былипереоформлены на зарегистрированную в том же декабре столичную компанию «Финансовый эксперт», специализирующуюся на консультировании по вопросам коммерческой деятельности и управления. Информация о ее владельцах в открытых источниках отсутствует, к тому же в минувшем мае юридический адрес организации был признан недостоверным.

Держателем реестра акционеров «Финансового эксперта» является АО «ВТБ-Регистратор», подконтрольное банку «ВТБ», а его бывший учредитель и гендиректор Кира Ревенкова до прошлого октября руководила компанией «Про Бизнес», с тем же держателем реестра. Здесь стоит напомнить, что до августа 2023 года банк «ВТБ» был одним из официальных акционеров Группы «ПИК»: ему принадлежало 12,36% акций застройщика. Получается, продажа доли не поставила крест на взаимодействии возглавляемого Андреем Костиным кредитного учреждения со структурами девелопера?

Кстати, в настоящее время на «Финансового эксперта» оформлены еще две фирмы, ранее подконтрольные «ПИК». Первая – ООО «Блеск» (до минувшего апреля – ООО «Билдэкспо»), по итогам 2023 года ушедшее «в минус» на 86,5 млн рублей, а в 2022-м – сразу на 5 миллиардов. Как и в предыдущих случаях, среди учредителей компании «засветился» кипрский офшор – «Эсреатика Холдингс Лимитед».

Вторая фирма – ООО «Ривас МО», на сегодняшний день находящееся в процессе банкротства. В 2023 году выручка у этого предприятия отсутствовала, убытки составили 28 миллионов; выручка в 2022-м – 3,6 миллиона, убытки – 23,3 млн рублей. Ранее владельцем «Ривас МО» являлось, в том числе, АО «СЗ «ПИК-Регион». Складывается впечатление, что роль «Финансового эксперта» сводится к ликвидации структур холдинга, участвовавших в выводе финансов и на определенном этапе обреченных на «утилизацию».

Покупатели квартир идут в суд... и выигрывают!

СМИ неоднократно писали о претензиях, предъявляемых «ПИК» покупателями квартир в возводимых группой новостройках. Например, собственники жилых площадей в ЖК «Жулебино парк» в подмосковных Люберцах жаловались на качество ремонта от застройщика, подчеркивая, что сам девелопер «устраняет только 10-20% от всех указанных замечаний». Замечания связаны с кривизной стен, отсутствием заземления на розетках, пустотами под напольной плиткой в ванных комнатах и туалетах, щелями в оконных рамах и т.д.

Не меньше скандалов связано с нарушением сроков ввода ЖК в эксплуатацию. Так, согласно данным«Единой информационной системы жилищного строительства», с задержками были сданы 60 из 321 домов, возведенных структурами «ПИК». Вне всякого сомнения, на руку недобросовестному застройщику сыграл мораторий на компенсации за задержку сдачи жилых домов: таким сомнительным способом правительство решило поддержать участников строительного рынка. Между тем, заселение ЖК «Исеть Парк» в Екатеринбурге «ПИК» затянул на год!

Тем не менее, известны случаи, когда суды идут навстречу гражданам. Например, в том же Екатеринбурге были удовлетворены три иска к девелоперу, связанные с выплатой неустоек за задержку сдачи квартир в ЖК «Космонавтов, 11». А москвич Дмитрий Аносов, купивший квартиру в одной из новостроек «ПИК», выявивший в ней многочисленные недостатки и не добившийся их устранения путем гарантийного ремонта, дошел до коллегии по гражданским деламВерховного Суда, где добился возвращения дела на повторное рассмотрение первой инстанцией.

Исходя из всего изложенного выше, можно понять, с какими проблемами столкнулся бывший гендиректор группы, «опытный руководитель» Иван Поландов. И большой вопрос, сможет ли исправить ситуацию пришедший ему на смену Ерванд Карапетян.